Hypothek und Pfandrecht

Eine Hypothek ist ein im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht an einer Liegenschaft, das der Besicherung einer Forderung dient, meist eines Kredits zur Finanzierung des Immobilienerwerbs oder eines Bauvorhabens. Für den Kreditgeber bietet die Hypothek Sicherheit, für den Eigentümer bedeutet sie eine dingliche Belastung seiner Liegenschaft, die im schlimmsten Fall zur Zwangsversteigerung führen kann. Zu unterscheiden sind unter anderem die Verkehrshypothek und die Höchstbetragshypothek. Wichtige Aspekte sind die genaue Formulierung der Pfandbestellungsurkunde, der Rang im Grundbuch, die Löschung nach Tilgung sowie die Rechte bei Verwertung. Ein Rechtsanwalt prüft und gestaltet die Pfandurkunde, klärt die grundbücherliche Rangordnung, berät zu Risiken und Bedingungen der Besicherung und begleitet die Eintragung und spätere Löschung im Grundbuch. Er vertritt Sie auch bei Streitigkeiten und im Zusammenhang mit einer drohenden Zwangsversteigerung. Erste Schritte: Holen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug ein und verschaffen Sie sich einen Überblick über bestehende Belastungen und deren Rang. Prüfen Sie die Kredit- und Sicherungsunterlagen sorgfältig. Klären Sie die Bedingungen für eine spätere Löschung. Kontaktieren Sie einen Rechtsanwalt, bevor Sie eine Pfandbestellungsurkunde unterzeichnen, damit Ihre Interessen bei der Belastung Ihrer Liegenschaft umfassend geschützt sind.