Prawo nieruchomości
Kupno lub sprzedaż nieruchomości należy do najważniejszych i najbardziej kosztownych decyzji finansowych w życiu, dlatego wymaga starannego przygotowania prawnego. Umowa przenosząca własność nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego, jednak jeszcze przed wizytą u notariusza kluczowe znaczenie ma dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Pomoc prawna ma zastosowanie, gdy kupujesz lub sprzedajesz mieszkanie, dom, działkę, lokal użytkowy albo nieruchomość z rynku wtórnego lub od dewelopera i chcesz przeprowadzić transakcję bezpiecznie oraz zgodnie z przepisami. Adwokat lub radca prawny bada księgę wieczystą, ustala obciążenia, hipoteki, służebności i roszczenia ujawnione w dziale trzecim, weryfikuje tytuł prawny sprzedającego oraz zgodność stanu faktycznego z dokumentacją. Prawnik przygotowuje lub opiniuje umowę przedwstępną, doradza w zakresie zadatku i zaliczki, terminów wydania nieruchomości, warunków rozwiązania umowy oraz sposobów zabezpieczenia zapłaty ceny, na przykład poprzez depozyt notarialny lub rachunek powierniczy. W przypadku zakupu od dewelopera prawnik analizuje umowę deweloperską pod kątem klauzul niedozwolonych oraz ochrony nabywcy. Współpracuje także z notariuszem, pośrednikiem i bankiem finansującym zakup. Dzięki temu można uniknąć nabycia nieruchomości obciążonej ukrytymi wadami prawnymi lub długami. Pierwsze kroki to zgromadzenie dokumentów nieruchomości, w tym numeru księgi wieczystej, podstawy nabycia oraz zaświadczeń, a następnie kontakt z prawnikiem jeszcze przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy lub wpłatą zadatku. Warto również ustalić stan zameldowania i ewentualne zaległości w opłatach. Profesjonalne wsparcie zapewnia bezpieczeństwo całej transakcji i chroni interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego na każdym jej etapie.
