Transaksyon sa Ari-arian

Ano ito: Saklaw ng transaksyon sa ari-arian ang pagbili, pagbenta, donasyon, palitan, o paglilipat ng real estate, kabilang ang paghahanda ng deed of sale o conveyance, pagbabayad ng kinakailangang buwis, at paglilipat ng titulo sa pangalan ng bagong may-ari, na saklaw ng Civil Code at mga batas sa rehistrasyon ng lupa ng bansa. Ang maayos na nadokumento at nairehistrong paglilipat ay nagpoprotekta sa iyong pagmamay-ari at pumipigil sa alitan sa hinaharap. Kailan ito angkop: Kailangan mo ito kapag bumibili o nagbebenta ng lupa, bahay at lote, o condominium unit, naglilipat ng ari-arian sa mga kaanak, humaharap sa minanang o pinagsamang ari-arian, naghahati ng lupa, o nililinis ang problema sa titulo gaya ng adverse claim o annotation bago magpatuloy ang benta. Paano tumutulong ang abogado: Nagsasagawa ng due diligence sa certificate of title, tax declaration, at anumang lien o encumbrance ang abogado sa ari-arian, tinitiyak ang pagkakakilanlan at awtoridad ng mga partido, at nagbabalangkas at nagpapa-notaryo ng deed of sale. Kinukuwenta at inaayos nito ang pagbabayad ng capital gains tax o creditable withholding tax, documentary stamp tax, transfer tax, at bayad sa rehistrasyon, at pinoproseso ang paglilipat sa Bureau of Internal Revenue, lokal na treasurer at assessor, at Registry of Deeds hanggang mailabas ang bagong titulo. Binabantayan nito ang mga senyales gaya ng peke o spurious na titulo, di-bayad na real property tax, o di-awtorisadong nagbebenta. Unang hakbang: Kumuha ng certified true copy ng titulo, pinakabagong tax declaration at tax clearance, at balidong identipikasyon ng mga partido, pagkatapos ay kumonsulta sa abogado bago pumirma ng dokumento o magbayad ng anumang halaga.