Batas sa Ari-arian
Ano ito: Saklaw ng usapin ng nagpapaupa at umuupa ang karapatan at tungkulin ng magkabilang panig sa residensyal at komersyal na lease, kabilang ang upa, security at advance na deposito, pagkukumpuni at habitability, tagal at pag-renew ng lease, at ejectment o pagpapaalis, na pangunahing saklaw ng Civil Code at, para sa mga saklaw na residensyal na unit, ng Rent Control Act, na naglilimita sa pagtaas ng upa at nagreregula sa deposito. Maaari ring may kaugnayan ang lokal na ordinansa. Kailan ito angkop: Lumilitaw ang usapin mula sa di-bayad o naantalang upa, alitan sa pagbabalik ng deposito, kinakailangang pagkukumpuni, di-awtorisadong subleasing o iba pang paglabag sa lease, labag na pagtaas ng upa, o kapag naghahangad na palayasin ng nagpapaupa ang umuupa o hinaharap ng umuupa ang pagpapaalis. Ang ejectment, unlawful detainer man o forcible entry, ay nangangailangan ng tamang legal na saligan at paunang nakasulat na demand at abiso, at karaniwang dapat itong ituloy sa korte sa halip na self-help gaya ng pagpapalit ng lock o pagputol ng utilidad. Paano tumutulong ang abogado: Nagbabalangkas o nagsusuri ng lease ang abogado sa ari-arian upang protektahan ang iyong interes, nagpapadala ng demand o notice letter, nagpapayo sa legal na pagtaas ng upa at sa balidong saligan at pamamaraan ng pagpapaalis, at naghahain o nagdedepensa ng kasong ejectment sa korte, kabilang ang posibleng barangay conciliation muna. Tumutulong ito sa mabilisang paglutas ng alitan, kadalasan sa pamamagitan ng negosasyon o pag-aayos, habang tinitiyak ang iyong karapatan. Unang hakbang: Itago ang kontrata ng lease, opisyal na resibo ng upa at deposito, larawan ng kalagayan ng ari-arian, at lahat ng nakasulat na komunikasyon tungkol sa alitan, pagkatapos ay kumonsulta sa abogado upang maunawaan ang iyong karapatan at tamang pamamaraan bago gumawa ng drastikong hakbang.
